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国家统计局发布1-5月份房地产开发投资数据

转载 来源:凤凰网 发表于:06/17/2019 11:04:12 浏览量:145956

6月14日国家统计局发布1-5月份房地产开发投资数据,对此次数据发布,易居研究院智库中心研究总监严跃进对凤凰网房产表示:

1、开发投资

今年1-5月份全国房地产开发投资额同比增幅为11.2%,和预期的一致,即幅度开始有所收窄。从原因上看,主要是三个因素。第一是房企购地积极性略有受限制,尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉,这影响了部分房企的拿地。第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓,往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法。第三是金融大环境略有收紧,资金面收紧会影响房企的未来投资预期,进而也会对投资等经营策略形成影响。

2、新开工

今年1-5月份新开工数据同比增幅为10.5%,该曲线呈现增幅略有收窄的态势。从新开工的动作来看,往往也和房屋销售市场等有关。在此前几个月房屋销售市场相对好的时候,今年5月份开始略有降温的信号,这也会使得房企未来销售的预期有所转变,进而也会影响相关的新开工节奏。

3、竣工

今年1-5月份房屋竣工数据同比下跌12.4%。这已经是连续17个月房屋竣工面积同比下跌的现象。随着后续房地产市场供应端的发力,预计项目竣工规模持续下跌的可能性会减少,这也利好后续房屋交付规模的增加。另外类似竣工面积数据为负,当前也引起了很多新的问题,包括影响下游的装修建材等产业。

4、土地购置

今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%,这也说明购地方面相对偏保守。第一、部分城市去年土地流拍的规模相对大,今年部分城市供地节奏明显是放缓的,这是会牵制房企的拿地数据的。第二、虽然有部分房企获得了较好的融资,积极做了土地储备,但是部分地方地价上涨,管控趋严,这也影响了房企的拿地。

5、商品房销售

今年1-5月份商品房销售面积同比跌幅为1.6%。从此类增幅可以看出,目前已出现了连续4个月负增长的现象,而且跌幅有小微的扩大。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,房屋销售表现总体还不错,各地购房的情绪也略有好转,但5月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道之中。

6、待售面积

今年5月份商品房待售面积同比跌幅为9.1%。这条曲线走势和预期是一致的,即继续下跌,但下跌的速度是越来越放缓了。总体上说,去库存已经进入到后续的阶段,去库存的速度不会加快。当然特殊点在于,目前房企销售也积极有压力,部分也还是面临部分去库存的问题,所以预计会出现打折促销的动作。

7、到位资金

今年1-5月份房企到位资金同比增长为7.6%。类似数据和预期一样,即和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力明显增加,资金面略有收紧,这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。类似收紧的趋势预计还会延续,一直要到今年第四季度或才会有新的改善。

8、房价

今年1-5月份全国商品房均价来看,为9325元/平方米。今年全国房价的主要特征在于,房价走出了8000元的行列,正式进入到了9000元的行列。1-5月份的数据显示,房价上涨幅度略有收窄,这是5月份交易市场略有降温的因素有关。当然客观来说,房价本身是涨易跌难的特征,本身也没有断崖式下跌的风险或可能。


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