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强调控下房企生态链 中小地产商陷融资困境 分化渐显

转载 来源:网络 发表于:08/03/2018 22:55:34 浏览量:13

“公司业绩不好,但是也没有办法,融资没有任何进展,之前公司本来是想向大股东借款的,但被中小股东否决了,公司目前新增土地储备也就一块,还有一些写字楼,但是经济不景气,根本不好卖。” 8月2日,一名中型上市房企内部人士对21世纪经济报道记者说道。


  8月2日,受中央政治局会议“坚决遏制房价上涨”影响,wind房地产指数再跌2.99%,南山控股(002314.SZ)、新城控股(601155.SH)等上市房企跌幅仍在5%以上。


  今年以来,市场调控政策频出,地产公司也在监管趋紧的大环境下左右飘摇,大房企凭借丰富储备和较低融资成本仍能保持业绩稳定增长,中小型房企却只能在政府调控、融资渠道收窄的大环境下艰难度日。

“从政治局会议的表态上看,尽管对二级市场造成了一定的冲击,但是对今年上市房企的业绩影响并不大,因为房企今年的业绩是由前两年销售决定的。调控最大的影响就是大环境比较紧张,影响投资者对房地产的热情,从而使回款率变低,如此下来,房企的借款成本将会更高,管理费用也会更高,但这部分资金对大房企来说影响有限,中小房企受影响更严重。”8月2日,一名华南地区中型券商地产行业分析师对记者说道。


上述大型房企内部人士也告诉记者,一般签约销售额和企业实际结算的房地产企业收入结算和签约销售是不同步的,签约销售是房地产预售的过程,后续房子要继续建设,满足交付结算才能结算到收入,获得利润,这有时间差异,相当于今年结算的项目可能是前一两年签约的。


而根据保利、绿地和招商蛇口等大型房企的签约销售额来看,短期内公司仍能实现较高幅度的增长。


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